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樓繼偉:未來中國經(jīng)濟的發(fā)展應(yīng)投資和消費并重
國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)作用下，1月70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定，其中11個城市價格低于上年同期水平。
業(yè)內(nèi)人士表示，70城市房價明顯分化，今年北京等一線城市房價將繼續(xù)同比下調(diào)。同時，樓市調(diào)控政策將向三四線城市深入，抑制市場過熱。
從環(huán)比來看，1月仍有52個城市環(huán)比上漲。其中，大連、貴陽等六地環(huán)比漲幅超1%。具體來看，大連環(huán)比上漲1.6%，昆明環(huán)比上漲1.4%，襄陽環(huán)比上漲1.2%，遵義環(huán)比上漲1.1%，貴陽、煙臺環(huán)比上漲1%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房價漲幅緩，調(diào)控力度最大的城市出現(xiàn)同比下調(diào)。
張大偉表示，部分二三線城市房價依然上漲的主要原因是調(diào)控政策分化。從全國看，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。
從不同城市看，2017年10月之前，二三線城市限價政策嚴格，去年11月至12月，部分項目沖刺年末銷售任務(wù)，入市供應(yīng)量有所上漲。特別是前期部分二三線城市供應(yīng)少，入市增加提升市場活躍度，這也是二三線城市房價出現(xiàn)微漲的主要原因之一。不過從整體看，漲幅明顯收窄。
張大偉表示，春節(jié)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集發(fā)布。截至目前，2018年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過40個城市與部門，發(fā)布政策內(nèi)容超過50次。2018年樓市調(diào)控政策繼續(xù)向三四線城市蔓延，去庫存和抑過熱將并行。
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